Техобследование зданий и конструкций

Сооружения и здания могут эксплуатироваться многие десятилетия. С течением времени под влиянием нагрузок, технологической и природной среды, внешних влияний различной природы возникает развитие строительных дефектов, усиление коррозии. Это в конечном итоге может стать причиной деформации здания, или что ещё хуже, разрушения конструкций. Также возникает старение и износ конструктивных материалов.

 Оценка техсостояния (технического состояния) зданий и сооружений предназначается для количественного и качественного определения свойств и текущего состояния строительных объектов. Кроме того, благодаря техническому обследованию зданий можно изучить процессы, которые протекают в основаниях и конструкциях зданий, обнаруживает реальные эксплуатационные свойства конструктивных материалов этих зданий и производит анализ их соответствия техническим требованиям.

Техобследование зданий осуществляется на основании современных эффективных научных технологий оценки техсостояния недвижимых объектов. Оценка техсостояния объектов позволяет прогнозировать варьирование их эксплуатационных качеств по времени и предусматривать мероприятия по защите элементов объектов, тем самым предотвращая аварийные ситуации.

При появлении аварий, когда наблюдается частичное или полное разрушение конструкций, может быть назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы. Для того, чтобы ответить на вопросы, выставляемые судом или органом дознания, выполняется техобследование разрушенного объекта.

Такой вид экспертизы объектов строительства целесообразен в следующих ситуациях:

- предоставление сведений о техсостоянии реконструируемого здания для разработки проекта по реконструкции;
- предоставление сведений о техсостоянии помещений, которые подлежат перепланировке;
- намечается производство капитального ремонта здания;
- вычисление возможности последующей эксплуатации объектов, которые получили повреждения по причине влияния внешних неблагоприятных факторов. Ответы на вопросы, назначенные перед проведением судебно-строительной экспертизы;
- принятие решения о рациональности возобновления строительных работ незаконченного объекта по итогам оценки его настоящего технического состояния;
- определение возможности дальнейшей эксплуатации объекта при образовании в процессе использования изломов, неравномерной осадки и трещин в стенах и фундаменте, деформаций и других заметных недостатков;
- проверка техсостояния здания в ходе проведения планового или очередного осмотра;
- оценка действительности стоимости приобретаемого недвижимого объекта с точки зрения его техсостояния;
- оценка техсостояния приобретаемого объекта недвижимости;
- определение действительного состояние и выполнение обмерных работ для узаконивания самовольно выстроенного объекта.

По итогам всего комплекса проведённой инженерно-технической строительной экспертизы, формируется детальное техническое заключение. В данном заключении на основе приобретённых данных наблюдений, измерений, итогов экспертизы материалов строительства, выполненных расчётов изложена объективная информация о реальном техническом состоянии анализируемого строительного объекта.